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商务专员面试题

创建于 2019-11-16 16:05:47
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  • 这张图片是一家B2C电子商务网站的一周销售数据,该网站主要用户群是办公室女性,销售额主要集中在5种产品上,如果你是这家公司的分析师,你从数据中,看到了什么问题?你觉得背后的原因是什么?如果你的老板要求你提出一个运营改进计划,你会怎么做?
    2020-02-09
    1 答案
    811 阅读
  • 近年来,移动支付发展迅猛,微信支付逐渐成为人们生活中必不可少的支付工具,诸如“微信付款,你扫我还是我扫你?”的对话在生活中越来越常见。但微信支付在中国大陆地区以外的推广一直颇有阻碍。假如你是微信支付的海外市场推广专员,设计一次针对于海外某地区的某连锁超市的线下微信支付推广普及活动吧。
    2020-02-09
    1 答案
    781 阅读
  • 酒店入住是一个季节性比较强的生活需求,人们旅游、商务都需要入住酒店。房间的需求量在时序上存在规律,但又有很多突发型的小高峰和低谷。现实中,大约有60%的人入住酒店会提前n天(假设1<=n<=30)预定。请设计一套预测某个城市未来某一天酒店入住房间数的系统:1)如何收集数据,并给出采集的日志(或数据)结构2)预测(求解)入住需求量3)阐述预测系统带来的现实意义
    2020-02-09
    1 答案
    745 阅读
  • 请你设计一款商务单肩包,说明设计要素及原因。
    2020-02-09
    1 答案
    370 阅读
  • Selenium无法使用python抓取Shopee电子商务网站
    2021-02-01
    1 答案
    262 阅读
  • 使用python抓取AJAX电子商务网站
    2021-01-29
    1 答案
    85 阅读
  • Java或.NET的良好电子商务平台
    2021-01-29
    1 答案
    67 阅读
  • 甲公司在某市街道旁的一幢2层老式自用办公楼已停用,其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2,乙地块为3680m2;经分别采用市场法测算,甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2,现甲、乙两公司经协商,确定将两地块合并后转让给某开发商,某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2,土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额。

    2021-04-18
    1 答案
    55 阅读
  • 【申论材料】 在美国,许多名牌大学都开设了专门的创业课。杜克大学商学院为具有工作经验的研究生开设的创业课程长达一年半,除了上课、实习外,还安排有创业 经验的资深校友参加案例点评、研讨会等,扩大学生的创业网络。 更加重要的是,遍布美国各地的1200所社区学院,为经济条件较差的农村学生增加了接受高等教育的机会。社区学院教授实用课程,例如卫生、商务、计算机技术等。这些课程为学生将来创业打下知识基础。

    完善的创业服务体系不仅能够提高企业的存活率,而且有利于降低创业成本,增强持续营利能力。美国约有150万个非营利组织,它们由社会集资成立,聘请专业人士管理,保持政治中立、运行独立、财务公开,接受公众和法律监督,其中不乏专门以促进农村发展为宗旨者。

    在美国,来自银行的贷款、信用额度等是初创企业最主要的资金来源,约占95%。七千多家社区银行及其五万多个服务网点遍布美国各地。这些社区金融机构了解农户的真实需求,做各种决策时比位于城市的大银行要快速灵活许多。

    此外,互联网时代的一些新平台,可以让创业者与投资人就创业思路和投资条件等进行在线沟通,增大创业者找到投资人的机会,并省去许多交易成本。

    美国小企业局为提升农村社区经济环境推出的贷款担保计划,以及为提升小企业竞争能力推出的小企业创新研究计划,通过与社区银行及非营利组织的合作,与之共同承担风险,形成准公共的金融服务,降低农村创业者的贷款门槛,改善小企业的融资及经营环境。

    农村创业要比城市创业承受更大的风险和压力,所以,营造全社会支持农村创业的氛围,提高农村创业者的社会地位至关重要。

    许多州政府和地方政府也逐渐认识到创业对本地经济发展的意义,从而把工作重心由招商引资转向促进本地创业。北卡州每年要举行一次大规模创业峰会,由 商务厅、农村经济发展中心、小企业技术发展中心等十多个单位及非营利组织联合举办,积极发动农民参加。北卡州农村经济发展中心还定期组织各个社区的领袖们 进行创业研讨,通过提高创业在社区领袖心目中的受重视程度,进而提高创业者在各个社区的影响和地位,提升农村创业文化水平,营造想创业、敢创业、能创业、 创好业的良好创业氛围。

    给定资料介绍了美国创业创新的做法,请谈谈其对我国农村创业有哪些启示。

    要求:分析准确,内容全面,条理清晰;不超过300字。

    2021-04-15
    1 答案
    53 阅读
  • 李克强总理在政府工作报告中提出,“制定‘互联网+’行动计划,推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合,促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展,引导互联网企业拓展国际市场。”对于“互联网+”你怎么看?


    2021-05-05
    1 答案
    52 阅读
  • 以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:

    变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换为现金的可能性。

    影响房地产变现能力的因素主要有:

    1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性差。

    估价对象中,大型商场部分通用性一般;办公楼部分通用性较好。

    2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。

    估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。

    3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。

    估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。

    4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等,上部结构已建至裙楼四层,正进行施工。

    由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强。

    5.价值、规模大小:一般地说,总价值越大、规模越大的房地产,所需的资金越多,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,大型商场比小店铺的变现能力弱。

    估价对象建筑面积大,总价高,变现能力较弱。

    6.区位:一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越弱。例如,郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。

    估价对象位于××商务圈,较繁华,区位状况较好,变现能力较强。

    综合分析以上影响因素,估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖,受各种因素影响,其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低,预计为评估价值的70%左右。

    2021-05-02
    1 答案
    52 阅读
  • 下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误,请指明其中的13处(每指明一处错误得3分,本题全对得40分。每个错误对应一个序号,未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)。

    ××商务楼估价报告

      报告封面及目录(略)

      致委托方函(略)

      估价师声明(略)

      估价的假设和限制条件(略)

      估价结果报告

      一、委托方

      ××××商贸有限公司,法定代表人:××,住所:××市××路××号。

      二、估价方

      ××××房地产估价有限公司,法定代表人:×××,住所:××市××路××号,房地产估价机构资质等级:×级

      三、估价对象

      1.××商务楼位于××市××路××号,四至××××,属××××商贸有限公司所有××××商贸公司1999年4月1日以出让方式获得×x商务楼用地的土地使用权(使用年限为40年,即1999年4月:1日至2039年3月31日),土地用途为商业。

      ××商务楼为8层钢筋混凝土现浇框架结构,建筑面积6611m2。总用地面积2560m2。筹资金开发建设,于2001年4月全部竣工并进行了精装修后投入使用。

      估价对象其他内容描述(略)。

      四、估价目的

      评估××商务楼市场价格,为整体转让提供价格参考依据。

      五、估价时间

      2003年4月1日

      六、价值定义

      本次估价采用公开市场价值标准。

      七、估价依据(略)

      八、估价方法

      根据估价对象的特点、估价目的、房地产市场状况及对所搜集资料的分析,首先采用收益法对其进行整体估价。然后采用成本法进行评估,最后综合两种估价方法的计算结果,确定估价对象的最终估价结果。

      九、估价结果。

      估价对象在2003年4月1目的市场价值为人民币1682万元(大写:人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整),单价为人民币2544元/m2(大写:每平方米人民币贰仟伍佰肆拾肆元整)。

      十、估价人员(略)

      十一、估价作业日期

      2003年3月10日至2003年3月20日。

      十二、估价报告应用的有效期(略)

      估价技术报告

      一、个别因素分析(略)

      二、区域因素分析(略)

      三、市场背景分析(略)

      四、最高最佳使用分析(略)

      五、估价方法选用(略)

      六、估价测算过程

      (一)收益法估价测算过程

      1.估算年有效毛收入根据《房屋所有权证》记载,估价对象总建筑面积6611m2,其中:1~6层建筑面积各1000m2,7层建筑面积410m2。8层建筑面积201m2。1~2层、3~6层、7~8层的建筑面积与使用面积之比分别是:1:0.80、1:0.75:1:0.70。估价人员通过对估价对象的类似房地产出租经营的租金水平调查得知,类似房地产在正常出租经营情况下的每平方米使用面积月租金分别为:1层100元,2层80元,3层70元,4层60元,5层40元,6层30元,7、8层20元。另外,类似房地产在正常出租经营情况下的空置及租金损失率分别为:1~3层10%,4~6层15%,7~8层20%。

      根据上述资料,估价对象年有效毛收入的计算如下:

      (1)1层年有效毛收入:A=1000×100×0.8×12=96.00万元

      (2)2层年有效毛收入:B=1000×80×0.8×12×90%=69.12万元

      (3)3层年有效毛收入:C=1000×70X0.75×12=63.00万元

      (4)4层年有效毛收入:D=1000×60×0.75×12×85%=45.90万元

      (5)5层年有效毛收入:E=1000×40×0.75×12×85%=30.60万元

      (6)6层年有效毛收入:F=1000×30×12×85%=30.60万元

      (7)7、8层年有效毛收入:G=(410+201)×20×0.7×12×80%=8.21万元;

      年有效毛收入=A+B+C+D+E+F+G

      =96.00+69.12+63.00+45.9+30.6+30.60+8.21

      =343.43万元

      2.估算年运营费用。

      (1)年土地使用费:根据××市规定,划拨土地使用权的房地产用于出租经营的,应按每年293元/m2的标准缴纳土地使用费。则:

      年土地使用费=293×2560=75.01万元

      (2)年管理费:根据××市规定,出租经营物业接年租金的5%计支管理费。则:

      年管理费=343.43×5%=17.17万元

      (3)年维修费:按年租金收入的8%计支维修费。则:

      年维修费=343.43×8%=27.47元

      (4)年保险费:按年租金收入的2‰计算。则:

      年保险费=343.43×2‰=0.69万元

      (5)年税费:根据XX市规定,出租经营物些要缴纳房产税、营业税、城市维护建设费附加,其中:房产税为年租金收入的12%,营业税、城市维护建设税及教育费附加为年租金收入的5.5%。则:年税费=343.43×(12%+5.5%)=60.10万元

      年运营费用=年土地使用费+年管理费+年维修费+年保险费+年税费

      =75.01+17.17+27.47+0.69+60.10

      =18044万元

      3.估算年净收入:

      年净收入a=年有效毛收入一年运营费用

      =343.43-180.44

      =162.99元

      4.确定资本化率 资本化率根据一年期的存款利率等因素确定为8%。

      5.选用计算公式求出收益价格由于估价对象的收益年限为有限年。即n=40-5=35年,且净收益每年基本上固定不变,因此选用以下公式计算收益价格:

      P= a[(1+r)n-1]/r(1+r)n

      将上述相关数据:a=162.99,r=8%,n=35代入上述公式,即:

      P= 162.99×[(1+8)35-1]/8%×(1+8%)35=1899.58万元

      (二)成本法估价测算过程

      1.估算土地价格根据××市基准地价表及基准地价修正法,估价对象土地使用权出让期40年的基准地价为每平方米土地面积2860元,由于估价对象土地使用权从土地使用权出让之日至估价时点已经过5年,其减价率为5/40=12.5%,则估价对象土地价格为:

      土地价格=2860×(1-12.5%)×2560

      =640.64万元

      2.估算建筑物现值:

      建筑物现值=建筑物重置价格-建筑物折旧

      (1)建筑物重置价格。根据××市客观重置成本及相关因素,估价对象建筑物的重置单价(含红线内市政配套费用、专业费、利息、利润)为1290元/m2。则建筑物重置总价为:

      建筑物重置总价=1290×6611=852.82万元。

      (2)建筑物折旧。根据《房地产估价规范》的规定,钢筋混凝土结构非生产用房的使用年限为60年,残值率为0。而估价对象建筑物已使用2年,则采用直线折旧法计算的折旧费总额为:

      建筑物折旧费总额=建筑物重置总价×(1-残值率)×已使用年/使用年限

      =852.82×(1-0.5)×2/60

      =28.43万元

      (3)建筑物现值:

      建筑物现值=852.82-28.43

      =824.39万元

      3.估算估价对象房地产的价格:

      估价对象房地产价格=土地价格+建筑物现值

      =640.64+824.39

      =1465.03万元

      (三)估价结果的确定

      以收益法的估价结果和成本法的估价结果的简单算术平均数作为估价对象房地产价格

      的估价结果。即:

      估价对象房地产总价=(1899.58+1465.03)/2

      =1682万元(取整数)

      估价对象房地产建筑面积单价=1682/0.6611

      =2544元/m2(取整数)

      七、估价结果

      经过评估,××商务楼在2003年4月1日的市场价值为人民币1682万元(大写:人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整)。

      附件(略)

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